北京市财政局、北京市地方税务局关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关税收问题的补充通知
北京市财政局 北京市地方税务局
各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各分局：
根据市建委《关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的通知》（京建开〔2000〕261号），现将有关契税政策和征管问题补充通知如下，请遵照执行。
一、被拆迁居民购买市政府公布的专项用房和从专项用房之外购买的普通住房，可以按照京财税〔1999〕1201号文件的规定，免缴契税。
二、开发企业购买的拆迁房源专项用于广安大街拆迁的，按照被拆迁居民实际购房面积，免征契税；对开发企业购买的专项拆迁房源没有用于安置广安大街被拆迁居民的，应当按照规定缴纳契税。
三、开发单位取得专项用房退还的土地出让金后，可以申请退还相应的契税；凡在后续建设项目中抵减专项用房已纳土地出让金的，不再退还契税。
四、凡适用上述契税减免税政策的开发企业和居民，要按照契税减免税审批程序办理减征、免征手续，具体办法附后。
五、上述政策仅适用于广安大街拆迁工程。
附：1．广安大街市政工程拆迁专项用房契税减免税审批办法
2．广安大街市政工程拆迁契税减免税申请审批表
3．广安大街市政工程拆迁契税免税证明
4．北京市人民政府办公厅给崇文区政府等单位的通知
5．崇文区、宣武区人民政府认定广安大街市政工程拆迁专项用房情况表
6．市建委等六个单位《关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的通知》（京建开〔2000〕261号）
二零零零年八月三日
各区、县地方税务局、各分局：
为更好地落实市建委等部门《关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的通知》（京建开〔2000〕261号），配合市政府做好广安大街市政工程拆迁工作，根据市政府办公厅“通知”的要求，就有关具体问题补充通知如下，请一并贯彻执行：
一、根据市政府有关文件的精神，对用于广安大街改、扩建工程拆迁专项用房房源，均视同空置商品住房，可享受京财税（1999）1201号文件规定的契税优惠政策。有关专项房源情况将陆续下发。
二、拆迁人所购房屋超出专项用房房源，且不符合京财税（1999）1201号文件规定的，应依法征收契税。
三、开发企业符合京建开〔2000〕261号文件第六条规定的，可免征开发企业因在办理房屋权属转移过程中所涉及的契税。
四、开发企业因交纳土地出让金而缴纳的契税，不予办理退税手续。
五、加强减免税的管理，严格按照契税的审批程序办理。具体减免审批办法附后。
附：
1、契税减免审批办法
2、北京市人民政府办公厅给崇文区政府等单位的通知广安大街市政工程拆迁契税免税申请审批表
3、崇文区、宣武区人民政府认定广安大街市政工程拆迁专项用房情况表
北京市建设委员会、北京市发展计划委员会、北京市财政局、北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市地方税务局关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的通知
（京建开〔2000〕261号 二○○○年六月十二日）
各有关单位：
为保证广安大街市政道路工程建设的顺利实施，做好拆迁居民安置工作，经市政府同意，将部分开发企业现有的拆迁房源作为广安大街拆迁专项用房（以下简称专项用房），现就有关问题通知如下：
一、专项用房享受经济适用住房建设的扶持政策，即土地行政划拨，21项行政事业性收费减半征收。
二、专项用房专项提供给广安大街市政工程被拆迁居民选购。被拆迁居民如要享受本市经济适用住房政策，可购买专项用房或经市政府批准上市的经济适用住房，并凭所在区政府出具的证明到开发企业购房。
三、专项用房价格由市物价局会同市建委按经济适用住房定价原则审定。开发企业不得以任何方式变相提高价格。
四、市建委、计委、规划委、国土房屋局等有关部门要按照各自职责，对专项用房的工程质量、审批手续等项内容进行审核，并督促有关开发建设单位按要求完善。崇文区政府和宣武区政府根据审核结果，对专项用房的价格、质量、配套情况等项内容进行认定，满足拆迁居民入住条件
的房源，由区政府分期分批公布。
五、被拆迁居民凡购买区政府公布的专项用房，具有经济适用住房产权。产权发证部门依据购房合同和购房人付款凭证，在30日内颁发产权证。开发企业负责办理产权登记手续。
六、广安大街拆迁工作完成后，开发企业将购房人证明和销售合同报区政府核准汇总，开发企业凭区政府出具的证明，统一按照经济适用住房政策办理土地划拨及有关费用的减半征收手续，并可按京财税（99）1201号《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的
通知》，享受有关财税减免政策。开发企业购买的拆迁房源专项用于广安大街拆迁的，按照被拆迁居民实际购房面积免收开发企业购买房源发生的有关税费。
七、对于部分房屋已交纳的土地出让金等费用，由征收管理部门退还或在开发单位后续建设项目中抵减，已享受返还或免收政策的开发项目，不再抵减。
八、专项用房的物业管理费用执行市京价（房）字〔2000〕163号《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》规定的经济适用住房物业管理收费标准，并按规定的期限收取。任何单位不得以拆迁安置为由，一次收取长期的物业管理费和供暖费等费用。
九、对于专项用房集中的小区，崇文和宣武区政府要会同房屋所在区政府及有关部门，积极协调解决好居民入住的有关问题，确保居民入住后的基本生活条件。
十、市审计、监察等部门要做好广安大街拆迁安置的监督、检查工作，对于违反政策的行为要坚决纠正，对于有关责任单位和责任人要从严处理。
崇文区政府、宣武区政府，市建委、市计委，市财政局、市国土资源和房屋管理局、
市物价局、市地税局：
根据市领导同志批示，关于认定和办理广安大街改扩建工程拆迁专项用房房源和手续等有关问题，请按照《关于广安大街市政工程拆迁专项用房有关问题的通知》（京建开〔2000〕261号）办理。
特此通知。
崇文区认定广安大街市政工程拆迁专项用房情况表
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｜序 ｜ ｜ ｜建筑面积 ｜最高限价 ｜
｜ ｜ 建设单位 ｜ 项目名称｜ 2 ｜ ｜
｜号 ｜ ｜ ｜（Ｍ ） ｜（元／平米）｜
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｜1 ｜建材开发 ｜建欣苑 ｜ 5000｜ 3600 ｜
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｜2 ｜建材开发 ｜建东苑 ｜ 6000｜ 3100 ｜
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｜3 ｜建材开发 ｜建欣苑 ｜ 5000｜ 3600 ｜
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｜4 ｜大成 ｜青塔 ｜23000｜ 3950 ｜
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｜5 ｜金融街 ｜西马 ｜15900｜ 3600 ｜
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｜6 ｜世纪鸿开发 ｜角门东里 ｜46452｜ 3650 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜7 ｜益恒开发 ｜正阳小区 ｜19714｜ 3630 ｜
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｜8 ｜亚大 ｜八角北路 ｜23000｜ 3300 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜9 ｜安达 ｜安宁南 ｜19759｜ 3350 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜10｜华远 ｜京通新城 ｜ 2553｜ 2800 ｜
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｜11｜建工开发 ｜梅园 ｜ 7000｜ 2700 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜12｜地铁开发 ｜古城家园 ｜52000｜ 3300 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜13｜通达 ｜安宁二期 ｜32459｜ 3400 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜14｜东湖开发 ｜望京利泽 ｜12000｜ 3800 ｜
｜－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－｜－－－－－－｜
｜15｜东湖开发 ｜望京利泽 ｜18000｜ 3800 ｜
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｜16｜建材开发 ｜金福苑 ｜ 8150｜ 3000 ｜
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｜17｜裕发 ｜西马庄 ｜22000｜ 2400 ｜
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｜18｜华远 ｜西罗园 ｜ 2113｜ 3200 ｜
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｜19｜华远 ｜鲁谷小区 ｜ 8372｜ 3300 ｜
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｜20｜金融街 ｜西马 ｜16000｜ 3600 ｜
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｜21｜京门开发 ｜吴家场 ｜20000｜ 3650 ｜
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｜22｜城和 ｜石榴庄 ｜39000｜ 3500 ｜
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｜23｜玉泉 ｜玉泉小区 ｜16000｜ 3700 ｜
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｜24｜银地开发 ｜银地家园 ｜88296｜ 2950 ｜
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｜25｜大成 ｜南苑北 ｜30000｜ 2300 ｜
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｜26｜通达 ｜高庄子 ｜ 8996｜ 3200 ｜
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｜27｜华远 ｜宣汽 ｜ 2000｜ 4400 ｜
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｜28｜开原开发 ｜犁花园 ｜ 2400｜ 2000 ｜
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｜29｜兴隆开发 ｜南苑 ｜ 4292｜ 2300 ｜
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｜30｜兴隆开发 ｜和义 ｜24012｜ 2300 ｜
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｜31｜崇文开发 ｜和义 ｜85208｜ 2300 ｜
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｜32｜崇文开发 ｜南苑 ｜38174｜ 2300 ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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宣武区认定广安大街市政工程拆迁专项用房情况表
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｜ ｜ ｜ ｜ 最高限价 ｜建筑面积 ｜ ｜
｜ 序号 ｜ 开发商 ｜房源名称｜ 2 ｜ 2 ｜ 备 注 ｜
｜ ｜ ｜ ｜（元／Ｍ ）｜（ｍ ） ｜ ｜
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｜ 1 ｜金融街 ｜西马 ｜ 3600 ｜31900 ｜ ｜
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｜ 2 ｜世纪鸿 ｜角门东里｜ 3650 ｜46452 ｜ ｜
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｜ 3 ｜益恒开发 ｜正阳小区｜ 3630 ｜19714 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜青塔 ｜ 3950 ｜23000 ｜ ｜
｜ 4 ｜大成 ｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜南苑北 ｜ 2300 ｜30000 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜京通新城｜ 2800 ｜ 2553 ｜ ｜
｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 5 ｜华远开发 ｜鲁谷 ｜ 3300 ｜ 8372 ｜ ｜
｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜西罗园 ｜ 3200 ｜ 2113 ｜ ｜
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｜ 6 ｜宣兴 ｜清逸园 ｜ 2300 ｜ 7491 ｜ ｜
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｜ 7 ｜宣武开发 ｜嘉园小区｜ 3800 ｜15000 ｜ ｜
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｜ 8 ｜京门开发 ｜吴家场 ｜ 3650 ｜20000 ｜ ｜
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｜ 9 ｜城和 ｜石榴庄 ｜ 3500 ｜39000 ｜ ｜
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｜ 10 ｜玉泉 ｜玉泉小区｜ 3700 ｜16000 ｜ ｜
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｜ 11 ｜银地开发 ｜银地家园｜ 2950 ｜88296 ｜ ｜
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｜ 12 ｜天桥开发 ｜角门 ｜ 3650 ｜ 7500 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜建欣苑 ｜ 3600 ｜10000 ｜ ｜
｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 13 ｜建材开发 ｜建东苑 ｜ 3100 ｜ 6000 ｜ ｜
｜ ｜ ｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜金福苑 ｜ 3000 ｜ 8150 ｜ ｜
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｜ 14 ｜亚大 ｜八角北路｜ 3300 ｜23000 ｜ ｜
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｜ 15 ｜安达开发 ｜安宁南 ｜ 3350 ｜19759 ｜ ｜
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｜ 16 ｜建工开发 ｜梅园 ｜ 2700 ｜ 7000 ｜ ｜
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｜ 17 ｜通达 ｜安宁二期｜ 3400 ｜32459 ｜ ｜
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｜ 18 ｜东湖开发 ｜望京利泽｜ 3800 ｜30000 ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜
｜ 19 ｜裕发 ｜西马庄 ｜ 2400 ｜22000 ｜ ｜
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契税减免审批办法
为了做好广安大街市政工程拆迁专项用房所涉契税减免审批工作，现将有关事宜明确如下：
1、各区、县地方税务局地方税科负责受理辖区内房地产开发企业和房源所在地纳税人提出的减免税申请，并审核纳税人填报的《广安大街市政工程拆迁契税免税申请审批表》及有关资料，提出审核意见，报区、县主管局长审批。
2、在办理广安大街市政工程拆迁免税申报审批手续时，要求纳税人需提供并审检以下资料：
（1）、对列入市政府广安大街市政工程拆迁专项用房房源的，要审核竣工验收证明，出售的商品房项目名称，区政府为拆迁户开具的购房证明及购房人居民身份证复印件，拆迁户与开发企业签订的购房合同及付款凭证原件，审核确认后每份证件留存复印件备案。以确认拆迁户承受的
房屋与区政府提供的专项用房房源是否相一致。
（2）、对尚未取得大产权证而又列入市政府拆迁专项用房房源的开发企业，也需填报《广安大街市政工程拆迁契税免税申请审批表》。
（3）、属联建性质的，要审核联建双方签定的联建合同等原件，审核后每份证件留存复印件备案。
（4）、属外购性质的，审核买卖双方签定的外购合同、购房合同、竣工验收证明等原件后，每份证件留存复印件备案。
3、各区、县地方税务局在收到纳税人免税申请表后，须在10个工作日内完成各项审批手续，为纳税人出具《广安大街市政工程拆迁契税减免证明》，并按规定期限将免税情况汇总填写《广安大街拆迁专项用房契税减免情况汇总表》报市局备案。
附：
广安大街市政工程拆迁契税免税证明
填发日期 年 月 日 京（ ）地税（2000）契免字第 号
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｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿： ｜
｜ 根据市建委等部门《关于广安大街拆迁市政工｜
｜程拆迁专项用房有关问题的通知》和契税有关规定，｜
｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日｜
｜购买的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿｜
｜商品房，总价款（小写）＿＿＿＿＿＿元（汇率），｜
｜购房合同号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，应缴契税（小写）：｜
｜＿＿＿＿＿＿元。经调查核实，属“空置商品房”，符合｜
｜北京市财政局《转发财政部、国家税务总局关于调｜
｜整房地产市场若干税收政策的通知》（京财税〔99〕 ｜
｜1201号）精神，准予减免应缴契税款（大写）：＿＿｜
｜＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（＄）｜
｜ 特此证明，请办理产权变动手续。｜
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经办人： 负责人： 契税征收机关章
序号：
广安大街市政工程拆迁契税免税申请审批表
申请人（公章）：
（经办人） 填表时间： 年 月日 单位：元、平方米
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｜出售的房屋 ｜ ｜联系人｜｜联系 ｜ ｜联系 ｜ ｜邮政 ｜ ｜
｜土地坐落地点｜ ｜姓名 ｜｜电话 ｜ ｜地址 ｜ ｜编码 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－｜－－－｜－－－－－－－｜－－－｜－－－－－－－－－｜－－－｜－－－－｜
｜ ｜ ｜建筑 ｜ ｜竣工验｜｜安置拆｜ ｜安置拆｜ ｜
｜ 项目名称 ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜面积 ｜ ｜收时间｜｜迁面积｜ ｜迁户数｜ ｜
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｜ ｜拆迁人｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜
｜ ｜ ｜ 身份证号码 ｜ 单元号码｜ 购房合同号 ｜ 购房面积 ｜ 购房金额 ｜ 申请免税金额 ｜
｜ ｜姓 名｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜开发商安置拆｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜迁明细情况 ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜ ｜
｜（个人购房 ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ 情况） ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜ ｜－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜以下由征收机关填写审核意见：｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜适用的减免税｜ ｜
｜ 政策依据 ｜ ｜
｜ ｜ 经办人： 年 月 日｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 计税金额 ｜ ｜适用税率｜｜应纳税额｜ ｜减、免税金额 ｜ ｜实际应缴税额｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ 主管局长 ｜ ｜
｜科室审批意见｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜ ｜ 意见 ｜ ｜
｜ ｜ 签字： 年 月 日｜｜ 签字： 年 月 日｜
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本表由主管税务机关留存
广安大街市政工程拆迁专项用房契税减免情况汇总表
＿＿＿＿区县局（公章）： 填报时间：年 月 日 单位：元、平方米
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｜开发企业名称｜ ｜ ｜ 代办｜ 竣工验收 ｜ ｜减、免税｜ ｜减免税｜ 免税证明 ｜
｜ ｜ 项目名称 ｜ 项目地址｜ ｜ ｜建筑面积｜ ｜应纳税额｜ ｜ ｜
｜（个人姓名）｜ ｜ ｜ 户数｜ 时间 ｜ ｜ 面积 ｜ ｜金 额｜ 字号 ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－｜－－－－－－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜ ｜ ｜
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负责人： 填报人：
说明：1、专项房源按项目统计填报，非专项房源按纳税人统计填报。
2、本表于每季末终了后5日内报送市局地方税处。